兰州新建商品住宅库存量682万平方米 存销比16个月市场分析

兰州晨报 / / 2019-07-29
截至6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%

7月26日,上海易居房地产研究院发布今年上半年《中国百城库存报告》。截至6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。截至6月底,兰州新建商品住宅库存量为682万平方米,存销比为16.1个月。

  易居研究院所调查的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。调查数据显示,今年上半年环比数据中,百城住宅库存规模总体上呈现了先降后升的态势,基本和月度交易行情吻合。而从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。

  截至今年6月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米,环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%,同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。可以看出,三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。100个城市中,包括兰州在内的61个城市库存出现了同比正增长现象;有39个城市的库存出现了同比下降态势。

  该院智库中心研究总监严跃进表示,从今年上半年全国百城住宅库存数据看,呈现了先下降后上升的态势,这和各个月份供应、成交等指标的变动有关。从城市结构看,三类城市都呈现了库存同比上升的态势,尤其是一些市场交易开始转弱的城市,库存同比上升节奏更快。考虑到近期房地产交易市场的管控又开始强化,预计三季度政策面以偏紧为主,这或也会对市场交易形成抑制效应。住宅库存上升的可能性会增大,部分房企也需要灵活制定去库存的策略。

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